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Sommaire
Introduction SCPI européenne : investir à l'échelle du continent SCPI diversifiée : mutualiser les risques Quelle SCPI choisir ? Notes et avertissementsInvestir en SCPI, c'est accéder à l'immobilier avec simplicité, tout en diversifiant ses placements et en profitant d'un potentiel de revenus réguliers*. Parmi les différentes familles de SCPI, deux catégories se distinguent par leur capacité à mutualiser les risques et à offrir une exposition à des marchés complémentaires** : les SCPI européennes et les SCPI diversifiées.
Sur cette page, découvrez les atouts, spécificités et points de vigilance de ces deux grandes familles de SCPI.
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Nos conseillers répondent à toutes vos questions, sans engagement.
SCPI européenne : investir à l'échelle du continent
Les SCPI européennes connaissent un succès croissant auprès des investisseurs français. Elles investissent dans des actifs immobiliers situés dans plusieurs pays de l'Union européenne : Allemagne, Pays-Bas, Espagne, Belgique, Irlande… Cette diversification géographique permet de profiter de la dynamique de différents marchés immobiliers et d'atténuer les risques liés à une seule économie.
Pourquoi choisir une SCPI européenne ?
Diversification géographique
Réduisez votre exposition au marché français et profitez de la croissance de grandes villes européennes.
Opportunités de rendement
Certains marchés européens offrent des taux attractifs, parfois supérieurs à ceux de l'immobilier français.
Solidité des locataires
Les SCPI européennes ciblent souvent des entreprises multinationales, des administrations ou des enseignes reconnues.
La fiscalité des SCPI européennes
La fiscalité est un point central à bien comprendre avant d'investir. Les revenus générés à l'étranger sont généralement imposés dans le pays où se situent les biens, puis soumis à la fiscalité française via un mécanisme d'élimination de la double imposition (crédit d'impôt ou exonération)***.
Il est donc essentiel de bien se renseigner sur :
- La fiscalité des SCPI européennes
- La fiscalité des SCPI étrangères en général
- Les modalités de déclaration des revenus fonciers issus de l'étranger
Approfondir sur ce sujet
SCPI européenne : investir en Europe avec les SCPI
Découvrez comment fonctionne une SCPI européenne, ses avantages fiscaux et comment y investir.
SCPI diversifiée : mutualiser les risques, équilibrer la performance
Les SCPI diversifiées adoptent une stratégie multi-actifs, en investissant dans plusieurs typologies d'immobilier : bureaux, commerces, logistique, résidentiel, santé, etc. Cette approche vise à lisser les performances et à limiter l'impact des fluctuations d'un seul secteur.
Les avantages pour l'investisseur
Mutualisation des risques
En répartissant les investissements sur différents marchés, les SCPI diversifiées offrent une meilleure résilience face aux cycles économiques.
Rendement équilibré
La combinaison de plusieurs segments immobiliers permet de profiter des opportunités de chaque secteur.
Souplesse de gestion
Les gestionnaires peuvent ajuster la composition du portefeuille en fonction des tendances du marché.
Les risques à surveiller
Complexité de la stratégie
La diversification peut parfois diluer la performance si la gestion n'est pas rigoureuse.
Lisibilité pour l'investisseur
Il est important de bien comprendre la répartition des actifs et la stratégie avant d'investir.
Risques propres aux SCPI
Perte en capital, liquidité, marché immobilier — la diversification ne supprime pas ces risques.
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Une SCPI européenne et diversifiée, agréée AMF, axée sur la performance énergétique.
Quelle SCPI choisir ?
Que vous soyez attiré par l'ouverture à l'international ou par la sécurité d'une stratégie multi-actifs, les SCPI européennes et diversifiées offrent des solutions pertinentes pour étoffer votre portefeuille.
SCPI européenne
✓ Exposition à plusieurs pays européens
✓ Fiscalité potentiellement avantageuse
✓ Locataires internationaux solides
! Fiscalité plus complexe à déclarer
SCPI diversifiée
✓ Multi-actifs : bureaux, commerce, santé…
✓ Résilience face aux cycles économiques
✓ Gestion flexible du portefeuille
! Performance parfois plus diluée
À retenir
Prenez le temps d'explorer chaque univers pour investir en toute connaissance de cause et profiter pleinement des atouts de la pierre-papier. Le choix entre SCPI européenne et SCPI diversifiée dépend avant tout de votre profil, de votre horizon de placement et de votre tolérance au risque.
Prêt à franchir le pas ?
Nos équipes sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet d'investissement en SCPI.
Échanger avec un conseiller →Notes et avertissements
* L'investissement en parts de SCPI comporte des risques notamment de liquidité et de perte en capital. Les objectifs de performance ne sont pas garantis.
** La mutualisation des risques et la diversification ne suppriment pas les risques liés aux SCPI.
*** La fiscalité dépend de la situation personnelle de l'investisseur et peut évoluer dans le temps.
Ce document est informatif et ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Avant toute décision, il est recommandé de consulter un professionnel agréé.