Notre patrimoine

2,45 M€

>7%

*Estimation non garantie de la performance calculée par Mata Capital IM. Elle ne constitue ni un indicateur exact, ni une promesse de résultat

1 380 m²

Commerce

2024

ACTION

10/100

37/100

132 kWh/m²2.an

- Mise en place d’une gestion technique du bâtiment (GTB)

- Mise en place d’un outil de suivi de la consommation énergétique en temps réel

1,51 M€

>7%

*Estimation non garantie de la performance calculée par Mata Capital IM. Elle ne constitue ni un indicateur exact, ni une promesse de résultat

1 198 m²

Commerce

2024

JYSK

12/100

40/100

2 kg CO2eq/m²

- Mise en place d’une gestion technique du bâtiment (GTB)

6,95 M€

>9,35%

*Estimation non garantie de la performance calculée par Mata Capital IM. Elle ne constitue ni un indicateur exact, ni une promesse de résultat

10 060 m²

Commerce

2024

Gamm Vert

13/100

305 kWh/m²

• Réfections et isolations de toitures et façades
• Rénovations menuiserie

29/100

497 kWh/m²

4,90 M€

>7% 

*Estimation non garantie de la performance calculée par Mata Capital IM. Elle ne constitue ni un indicateur exact, ni une promesse de résultat

1 530 m²

Bureau

2024

Près de la moitié des surfaces est louée à JWOD Service Limited, cabinet d’avocats irlandais établi à Cork. Les autres espaces sont occupés par un cabinet d’architectes, une société spécialisée en ressources humaines ainsi qu’un cabinet de conseil et comptabilité

12/100

76 kWh/m²

Mise en place d’une gestion technique du bâtiment (GTB)

40/100

269 kWh/m²

Entre 2 et 3 M€

<7% 

*Estimation non garantie de la performance calculée par Mata Capital IM. Elle ne constitue ni un indicateur exact, ni une promesse de résultat

2 590 m²

Activité

2024

Local d’activité entièrement loué à Elis jusqu’en juin 2033. Elis est une entreprise française 
cotée en bourse qui a réalisé en 2023 un CA de 4,3 Mds €, compte 55 000 collaborateurs 
et plus de 400 000 clients dans le monde. Le bail d’Elis est ferme jusqu’en 2029 à une 
valeur locative inférieur à 100 €/m². 

13/100

129 kWh/m²

-Mise en place d’une gestion technique du bâtiment (GTB)

-Mise en place du pompe à chaleur

33/100

204 kWh/m²

> 6, M€

<7% 

*Estimation non garantie de la performance calculée par Mata Capital IM. Elle ne constitue ni un indicateur exact, ni une promesse de résultat

9 600 m²

Logistique

2024

Le bâtiment est entièrement loué à Fiber-Line, une société cotée à la bourse de New York, 
spécialisée dans le recyclage de fibres synthétiques pour des usages de fibre optique. Le bâtiment est loué avec un bail ferme résiduel de 4,3 ans et génère un rendement immobilier supérieur à 7%.

18/100

77 kWh/m²

-Mise en place d’une gestion technique du bâtiment (GTB)

-Installation d'une pompe à chaleur

40/100

211 kWh/m²

< 10 M€

>7% 

*Estimation non garantie de la performance calculée par Mata Capital IM. Elle ne constitue ni un indicateur exact, ni une promesse de résultat

1 839 m²

Bureau

2025

L’immeuble est occupé par The West of England Combined Authority (WECA), structure administrative et politique créée en 2017 pour favoriser la collaboration entre plusieurs autorités locales dans la région de l’Ouest de l’Angleterre, notamment concernant le développement économique, l’aménagement du territoire et la mise en place d’objectifs environnementaux ambitieux tels que la neutralité carbone d’ici 2030. La durée ferme moyenne restante au bail s’élève à 8,56 ans.

16/100

134 kWh/m²

L’actif est déjà très performant d’un point de vue énergétique et carbone, il se positionne au-dessus des benchmarks et respecte à date la trajectoire du CRREM 2°C (1).

(1)Source : https///index-esg.com

43/100

292 kWh/m²

< 10 M€

<7% 

*Estimation non garantie de la performance calculée par Mata Capital IM. Elle ne constitue ni un indicateur exact, ni une promesse de résultat

1 160 m²

Bureau

2025

L’immeuble est occupé par The Boutique Workplace Company Limited via sa filiale Queen Street Business Centre Limited. Fondée en 2008, The Boutique Workplace Company est un acteur reconnu du marché britannique du « flex office », avec plus de 40 sites, dont 35 dans le centre de Londres. La durée ferme résiduelle du bail est de 12 ans.

16/100

164 kWh/m²

Dans les conditions actuelle, l’actif respecte la trajectoire cible du fonds jusqu’en 2044. Les améliorations identifiées par l’audit énergétique permettent de respecter la trajectoire 2050.

(1)Source : https///index-esg.com

39/100

292 kWh/m²

< 10 M€

>7% 

*Estimation non garantie de la performance calculée par Mata Capital IM. Elle ne constitue ni un indicateur exact, ni une promesse de résultat

1 148 m²

Commerce

2025

L’immeuble est occupé par Aldi. Aldi est une enseigne internationale de supermarchés discount, présente dans 18 pays avec plus de 12 000 magasins et 200 000 collaborateurs. En Irlande, l’enseigne compte 161 magasins dont 7 dans le comté de Kerry. Présente à Tralee depuis 2004, Aldi a investi environ 600 k€ en 2021 dans la modernisation de son magasin dans le cadre du programme « Project Fresh ». Le groupe a réalisé un chiffre d’affaires mondial de 112 milliards d’euros en 2023, en croissance annuelle de 8,7 %. Le bail présente une durée ferme de 5 ans.

23/100

238,5 kWh/m²

Dans les conditions actuelles, l’actif ne respecte pas la trajectoire cible du fonds il faudra mettre en place les améliorations identifiées dans l’audit énergétique;

(1)Source : https///index-esg.com

29/100

337 kWh/m²

< 5 M€

> 7% 

*Estimation non garantie de la performance calculée par Mata Capital IM. Elle ne constitue ni un indicateur exact, ni une promesse de résultat

406 m²

Commerce

2025

L’immeuble est occupé par Sainsbury’s Supermarket Limited. Sainsbury’s, fondé en 1869 et coté au FTSE 100, est le deuxièmeᵉ plus grand distributeur alimentaire du Royaume-Uni.
Le groupe exploite plus de 1 400 points de vente (supermarchés et magasins de proximité) et emploie plus de 152 000 personnes. Le magasin concerné est le deuxième plus performant de la région Nord-Est, avec un chiffre d’affaires hebdomadaire moyen de 110 000 £, reflétant un taux d’effort d’environ 4 %. La durée ferme moyenne restante au bail s’élève à 5,3 ans/

19/100

215 kWh/m²

Dans les conditions actuelle, l’actif respecte la trajectoire cible du fonds jusqu’en 2044. Les améliorations identifiées par l’audit énergétique permettent de respecter la trajectoire 2050.

(1)Source : https///index-esg.com

37/100

299 kWh/m²

Entre 2 et 3 M€

>7% 

*Estimation non garantie de la performance calculée par Mata Capital IM. Elle ne constitue ni un indicateur exact, ni une promesse de résultat

742 m²

Commerce

2025

Les cellules sont occupées par l’enseigne Mode et Travaux (Paris) et par Jules (Dijon). La boutique Modes et Travaux est un véritable morceau de l’histoire de Paris étant aujourd’hui la plus grande et ancienne mercerie de France depuis 1919. La boutique fait partie du groupe Les Coupons de Saint Pierre comptant plus de 10 magasins en France.

Jules est une enseigne historique de mode pour hommes. Fin 2022, Jules déclarait un réseau de 550 magasins, dont 470 en France et un chiffre d'affaires de près de 500 millions d'euros.

11/100

8,9 kWh/m²

Dans les conditions actuelles, les actifs ne présentent pas un niveau de performance conforme à la trajectoire cible du fonds ; des actions correctives pourraient être mises en œuvre, conformément aux améliorations identifiées lors de l’audit énergétique.

22/100

14,2 kWh/m²

Entre 3 et 5 M€

>7% 

*Estimation non garantie de la performance calculée par Mata Capital IM. Elle ne constitue ni un indicateur exact, ni une promesse de résultat

2 716 m²

Bureau

2025

L’immeuble est actuellement occupé par 8 locataires représentant un taux d’occupation de 89 %. La durée ferme résiduelle des
baux est de 1,5 ans* avec une configuration multilocataires qui permet une dilution du risque locatif tant sur les loyers que sur les
risques de départs. Les locataires en place sont solides financièrement et affichent un historique limité d’impayés, ce qui renforce
la sécurité du revenu locatif.

*Au 17/10/2025 

9/100

148 kWh/m²

Avec cette acquisition, l’intensité carbone du portefeuille Osmo Energie 
baisserait d'environ 6%, de plus l'actif respecte déjà la trajectoire cible du 
CRREM en 2030 et ce sans amélioration spécifiques et couteuses.

32/100

260 kWh/m²

Entre 2 et 3 M€

>7% 

*Estimation non garantie de la performance calculée par Mata Capital IM. Elle ne constitue ni un indicateur exact, ni une promesse de résultat

597 m²

Commerce (restauration)

2025

La cellule est occupée par le restaurant Buffalo Grill. Le restaurant Buffalo Grill situé à Lisieux a réalisé en 2023 un chiffre d’affaires hors taxes d’environ 2,3 millions d’euros. Ce niveau d’activité se traduit par un taux d’effort estimé à 7,96 % ainsi qu’un
rendement au mètre carré avoisinant 3 800 € HT/m², ce qui constitue une performance remarquable pour un actif de cette
envergure.

Buffalo Grill est une chaîne de restauration française spécialisée dans les grillades de viande. L’entreprise compte 350 restaurants en France et plus de 5 200 employés. Le chiffre d’affaires était comptabilisé à 508 m€ en 2023.

10/100

813 kWh/m²

Dans les conditions actuelles, l’actif ne respecte pas la trajectoire cible du 
fonds et il faudra mettre en place les améliorations identifiées dans l’audit 
énergétique*.

*Source : https///index-esg.com 

27/100

437 kWh/m²

< 5 M€

>7% 

*Estimation non garantie de la performance calculée par Mata Capital IM. Elle ne constitue ni un indicateur exact, ni une promesse de résultat

2 862 m²

Santé

2025

 L’actif est entièrement loué à Sanoptis, leader européen de l’ophtalmologie, intégré à un réseau régional de plus de dix établissements. La clinique se concentre sur la chirurgie de la cataracte et la correction visuelle, des actes largement remboursés et portés par une population vieillissante, assurant une demande soutenue.  

Entièrement rénové entre 2011 et 2012 et détenu en pleine propriété, il bénéficie d’un bail ferme supérieur à 11 ans. 

14/100

229 kWh/m²

 Le site a une performance très proche des moyennes du marché et à date respecte la trajectoire du CRREM. Pour améliorer ses performances il est recommandé de suivre le plan d’action identifié dans l’audit énergétique *.

*Source : https///index-esg.com 

26/100

225 kWh/m²

< 5 M€

>7% 

*Estimation non garantie de la performance calculée par Mata Capital IM. Elle ne constitue ni un indicateur exact, ni une promesse de résultat

3 377 m²

Plateforme Logistique

2026

 L’actif est entièrement loué à DPD Group UK Ltd, filiale de Geopost (Groupe La Poste), l’un des principaux acteurs de la livraison express de colis au Royaume-Uni.

Le groupe emploie environ 7 000 à 8 000 collaborateurs et s’appuie sur un réseau national de plus de 50 sites, comprenant des hubs majeurs et des dépôts régionaux. Le site de Cumbernauld constitue le hub de référence au nord de Glasgow, confirmant le caractère mission-critical de l’actif pour le locataire.

Avec un taux de vacance de 4 % au sein du parc de Westfield et une demande locative structurellement supérieure à l’offre, l’actif bénéficie d’un profil sécurisé. Rénové en 2020 à l’arrivée de DPD et détenu en pleine propriété, il bénéficie d’un bail renouvelé en septembre 2025 pour une durée ferme résiduelle de 4,5 ans.

12/100

157 kWh/m²

 L'actif présente une intensité carbone supérieure à la moyenne du marché et ne respecte pas encore la trajectoire CRREM 2030 dans ses conditions actuelles. Un plan d'action identifié dans l'audit énergétique doit être mis en place dès 2028 pour atteindre les objectifs fixés. *.

*Source : https///index-esg.com 

34/100

170 kWh/m²

> 5 M€

>8% 

*Estimation non garantie de la performance calculée par Mata Capital IM. Elle ne constitue ni un indicateur exact, ni une promesse de résultat

6 472 m²

 Ensemble immobilier mixte de commerce, bureau et activité  

2026

L'ensemble immobilier est loué à 100 %. 72 % des loyers sont générés par Sprint Sanierung GmbH, l'un des principaux acteurs allemands de la gestion de sinistres et filiale à 100 % d'un grand assureur allemand.

Fondée en 1973, Sprint opère ~100 000 projets par an et emploie ~1 500 collaborateurs ; son siège et centre de service principal sont situés sur ce site depuis 1996, confirmant le caractère stratégique de l'ensemble immobilier pour le locataire. Le solde des loyers est sécurisé par Aldi (~25 %, l'un des principaux acteurs du discount alimentaire allemand) et la Ville de Cologne (~3 %).

Détenu en pleine propriété, l'ensemble immobilier bénéficie de baux longs auprès de locataires implantés en moyenne depuis plus de 25 ans, pour une durée ferme résiduelle moyenne pondérée de 9,8 ans.  

19/100

197 kWh/m²

 Le portefeuille global présente une intensité carbone dans la moyenne du marché, mais l'ensemble ne respecte pas encore la trajectoire CRREM 2030 ; un plan d'action ciblé sera étudié dès 2028 . *

*Source : https///index-esg.com 

32/100

185 kWh/m²