Acquisition d’un immeuble de bureaux de 1 160m² à Londres, au Royaume-Uni. Situé dans le quartier d'affaires de South Bank, cet actif au cœur d'une des villes les plus dynamiques du Royaume-Uni témoigne de notre volonté d’élargir notre portefeuille immobilier en Europe en ciblant des marchés à fort potentiel (1).
Osmo Energie a sécurisé près de 37M€ à un taux de rendement immobilier moyen supérieur à 7,52%***, tous frais et droits inclus.
***Acte en main.Estimation non garantie de la performance calculée par Mata Capital IM. Elle ne constitue ni un indicateur exact, ni une promesse de résultat
Commerce
ACTION - Fréjus - France
745 Av. du 15eme Corps d'Armée, 83600 Fréjus
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Commerce
JYSK - Rouen - France
1233 rue aux Saulniers 76320 Caudebec-lès-Elbeufs
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Commerce
Portefeuille Gamm Vert - France
Nozay, Lamotte-Beuvron, Romorantin, Cour-Cheverny, Saint-Aignan, Vierzon, Montoire s/ le Loir, Veuzain s/ Loire
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Bureau
Cork - Irlande
26-27 South Mall, Centre, Cork, Irlande
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Activité
ELIS – Sausheim - France
8 rue Jean Monnet, 68390 Sausheim
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Logistique
Drachten – Pays-Bas
Fahrenheitlaan 8, 9207 HE Drachten, Pays-Bas
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Bureau
Bristol – Royaume-Uni
70 Redcliff Street, Centre, Bristol, Royaume-Uni
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Bureau
Londres – Royaume-Uni
36 Southwark Bridge Rd, London SE1 9EU, Royaume-Uni
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Commerce
Tralee – Irlande
Rathass, Tralee, Co. Kerry, V92 Y598, Irlande
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Commerce
Newcastle – Royaume-Uni
91 - 97 Northumberland Street, Newcastle, Royaume-Uni
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Commerce
Portefeuille Paris et Dijon - France
-10 rue de la Pépinière, Paris -46/48 rue de la Liberté, Dijon
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Bureau
Aix-en-Provence - France
970, Rue René Descartes, Aix-en-Provence (13)
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Commerce
Lisieux - France
157 Rue Nicolas Dulong, Lisieux (14)
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ACTION - Fréjus
Carte d’identité
Prix d'acquisition
2,45 M€
Taux de rendement*
>7%
*Estimation non garantie de la performance calculée par Mata Capital IM. Elle ne constitue ni un indicateur exact, ni une promesse de résultat
Surface
1 380 m²
Typologie
Commerce
Année d'acquisition
2024
Locataire
ACTION
Localisation : 745 Av. du 15eme Corps d'Armée, 83600 Fréjus
ESG
Note ESG à l'acquisition
10/100
Note ESG cible dans 3 ans
37/100
Intensité carbone par an
Intensité énergétique par an
132 kWh/m²2.an
Plan d'action envisagé
- Mise en place d’une gestion technique du bâtiment (GTB)
- Mise en place d’un outil de suivi de la consommation énergétique en temps réel
JYSK - Rouen
Carte d’identité
Prix d'acquisition
1,51 M€
Taux de rendement*
>7%
*Estimation non garantie de la performance calculée par Mata Capital IM. Elle ne constitue ni un indicateur exact, ni une promesse de résultat
Surface
1 198 m²
Typologie
Commerce
Année d'acquisition
2024
Locataire
JYSK
Localisation : 1233 rue aux Saulniers 76320 Caudebec-lès-Elbeuf
ESG
Note ESG à l'acquisition
12/100
Note ESG cible dans 3 ans
40/100
Consommation énergétique à l'acquisition (kWhEF/m² et kWhEF/m²/an) + note DPE
Emission de gaz à effet de serre
2 kg CO2eq/m²
Plan d'action envisagé
- Mise en place d’une gestion technique du bâtiment (GTB)
Portefeuille Gamm Vert - France
Carte d’identité
Prix d'acquisition
6,95 M€
Taux de rendement*
>9,35%
*Estimation non garantie de la performance calculée par Mata Capital IM. Elle ne constitue ni un indicateur exact, ni une promesse de résultat
Surface
10 060 m²
Typologie
Commerce
Année d'acquisition
2024
Locataire
Gamm Vert
Nozay, Lamotte-Beuvron, Romorantin, Cour-Cheverny, Saint-Aignan, Vierzon, Montoire s/ le Loir, Veuzain s/ Loire
ESG
Note ESG à l'acquisition
13/100
Intensité énergétique par an
305 kWh/m²
Plan d'action envisagé
Note ESG cible dans 3 ans
29/100
Moyenne du marché sur ce type de bien
497 kWh/m²
South Mall Cork
Carte d’identité
Prix d'acquisition
4,90 M€
Taux de rendement**
>7%
*Estimation non garantie de la performance calculée par Mata Capital IM. Elle ne constitue ni un indicateur exact, ni une promesse de résultat
Surface
1 530 m²
Typologie
Bureau
Année d'acquisition
2024
Locataires
Près de la moitié des surfaces est louée à JWOD Service Limited, cabinet d’avocats irlandais établi à Cork. Les autres espaces sont occupés par un cabinet d’architectes, une société spécialisée en ressources humaines ainsi qu’un cabinet de conseil et comptabilité
ESG
Note ESG à l'acquisition
12/100
Intensité énergétique par an
76 kWh/m²
Plan d'action envisagé
Mise en place d’une gestion technique du bâtiment (GTB)
Note ESG ciblé dans 3 ans
40/100
Moyenne du marché sur ce type de bien
269 kWh/m²
ELIS – Sausheim
Carte d’identité
Prix d'acquisition
Entre 2 et 3 M€
Taux de rendement**
<7%
*Estimation non garantie de la performance calculée par Mata Capital IM. Elle ne constitue ni un indicateur exact, ni une promesse de résultat
Surface
2 590 m²
Typologie
Activité
Année d'acquisition
2024
Locataires
Local d’activité entièrement loué à Elis jusqu’en juin 2033. Elis est une entreprise française
cotée en bourse qui a réalisé en 2023 un CA de 4,3 Mds €, compte 55 000 collaborateurs
et plus de 400 000 clients dans le monde. Le bail d’Elis est ferme jusqu’en 2029 à une
valeur locative inférieur à 100 €/m².
ESG
Note ESG à l'acquisition
13/100
Intensité énergétique par an
129 kWh/m²
Plan d'action envisagé
-Mise en place d’une gestion technique du bâtiment (GTB)
-Mise en place du pompe à chaleur
Note ESG ciblé dans 3 ans
33/100
Moyenne du marché sur ce type de bien
204 kWh/m²
Drachten – Pays-Bas
Carte d’identité
Prix d'acquisition
> 6, M€
Taux de rendement**
<7%
*Estimation non garantie de la performance calculée par Mata Capital IM. Elle ne constitue ni un indicateur exact, ni une promesse de résultat
Surface
9 600 m²
Typologie
Logistique
Année d'acquisition
2024
Locataires
Le bâtiment est entièrement loué à Fiber-Line, une société cotée à la bourse de New York,
spécialisée dans le recyclage de fibres synthétiques pour des usages de fibre optique. Le bâtiment est loué avec un bail ferme résiduel de 4,3 ans et génère un rendement immobilier supérieur à 7%.
ESG
Note ESG à l'acquisition
18/100
Intensité énergétique par an
77 kWh/m²
Plan d'action envisagé
-Mise en place d’une gestion technique du bâtiment (GTB)
-Installation d'une pompe à chaleur
Note ESG ciblé dans 3 ans
40/100
Moyenne du marché sur ce type de bien
211 kWh/m²
Bristol - Royaume-Uni
Carte d’identité
Prix d'acquisition
< 10 M€
Taux de rendement**
>7%
*Estimation non garantie de la performance calculée par Mata Capital IM. Elle ne constitue ni un indicateur exact, ni une promesse de résultat
Surface
1 839 m²
Typologie
Bureau
Année d'acquisition
2025
Locataires
L’immeuble est occupé par The West of England Combined Authority (WECA), structure administrative et politique créée en 2017 pour favoriser la collaboration entre plusieurs autorités locales dans la région de l’Ouest de l’Angleterre, notamment concernant le développement économique, l’aménagement du territoire et la mise en place d’objectifs environnementaux ambitieux tels que la neutralité carbone d’ici 2030. La durée ferme moyenne restante au bail s’élève à 8,56 ans.
ESG
Note ESG à l'acquisition
16/100
Intensité énergétique par an
134 kWh/m²
Plan d'action envisagé
L’actif est déjà très performant d’un point de vue énergétique et carbone, il se positionne au-dessus des benchmarks et respecte à date la trajectoire du CRREM 2°C (1).
(1)Source : https///index-esg.com
Note ESG ciblé dans 3 ans
43/100
Moyenne du marché sur ce type de bien
292 kWh/m²
Londres - Royaume-Uni
Carte d’identité
Prix d'acquisition
< 10 M€
Taux de rendement**
<7%
*Estimation non garantie de la performance calculée par Mata Capital IM. Elle ne constitue ni un indicateur exact, ni une promesse de résultat
Surface
1 160 m²
Typologie
Bureau
Année d'acquisition
2025
Locataires
L’immeuble est occupé par The Boutique Workplace Company Limited via sa filiale Queen Street Business Centre Limited. Fondée en 2008, The Boutique Workplace Company est un acteur reconnu du marché britannique du « flex office », avec plus de 40 sites, dont 35 dans le centre de Londres. La durée ferme résiduelle du bail est de 12 ans.
ESG
Note ESG à l'acquisition
16/100
Intensité énergétique par an
164 kWh/m²
Plan d'action envisagé
Dans les conditions actuelle, l’actif respecte la trajectoire cible du fonds jusqu’en 2044. Les améliorations identifiées par l’audit énergétique permettent de respecter la trajectoire 2050.
(1)Source : https///index-esg.com
Note ESG ciblé dans 3 ans
39/100
Moyenne du marché sur ce type de bien
292 kWh/m²
Tralee - Irlande
Carte d’identité
Prix d'acquisition
< 10 M€
Taux de rendement**
>7%
*Estimation non garantie de la performance calculée par Mata Capital IM. Elle ne constitue ni un indicateur exact, ni une promesse de résultat
Surface
1 148 m²
Typologie
Commerce
Année d'acquisition
2025
Locataires
L’immeuble est occupé par Aldi. Aldi est une enseigne internationale de supermarchés discount, présente dans 18 pays avec plus de 12 000 magasins et 200 000 collaborateurs. En Irlande, l’enseigne compte 161 magasins dont 7 dans le comté de Kerry. Présente à Tralee depuis 2004, Aldi a investi environ 600 k€ en 2021 dans la modernisation de son magasin dans le cadre du programme « Project Fresh ». Le groupe a réalisé un chiffre d’affaires mondial de 112 milliards d’euros en 2023, en croissance annuelle de 8,7 %. Le bail présente une durée ferme de 5 ans.
ESG
Note ESG à l'acquisition
23/100
Intensité énergétique par an
238,5 kWh/m²
Plan d'action envisagé
Dans les conditions actuelles, l’actif ne respecte pas la trajectoire cible du fonds il faudra mettre en place les améliorations identifiées dans l’audit énergétique;
(1)Source : https///index-esg.com
Note ESG ciblé dans 3 ans
29/100
Moyenne du marché sur ce type de bien
337 kWh/m²
Newcastle - Royaume-Uni
Carte d’identité
Prix d'acquisition
< 5 M€
Taux de rendement**
> 7%
*Estimation non garantie de la performance calculée par Mata Capital IM. Elle ne constitue ni un indicateur exact, ni une promesse de résultat
Surface
406 m²
Typologie
Commerce
Année d'acquisition
2025
Locataires
L’immeuble est occupé par Sainsbury’s Supermarket Limited. Sainsbury’s, fondé en 1869 et coté au FTSE 100, est le deuxièmeᵉ plus grand distributeur alimentaire du Royaume-Uni.
Le groupe exploite plus de 1 400 points de vente (supermarchés et magasins de proximité) et emploie plus de 152 000 personnes. Le magasin concerné est le deuxième plus performant de la région Nord-Est, avec un chiffre d’affaires hebdomadaire moyen de 110 000 £, reflétant un taux d’effort d’environ 4 %. La durée ferme moyenne restante au bail s’élève à 5,3 ans/
ESG
Note ESG à l'acquisition
19/100
Intensité énergétique par an
215 kWh/m²
Plan d'action envisagé
Dans les conditions actuelle, l’actif respecte la trajectoire cible du fonds jusqu’en 2044. Les améliorations identifiées par l’audit énergétique permettent de respecter la trajectoire 2050.
(1)Source : https///index-esg.com
Note ESG ciblé dans 3 ans
37/100
Moyenne du marché sur ce type de bien
299 kWh/m²
Portefeuille Paris et Dijon
Carte d’identité
Prix d'acquisition
Entre 2 et 3 M€
Taux de rendement**
>7%
*Estimation non garantie de la performance calculée par Mata Capital IM. Elle ne constitue ni un indicateur exact, ni une promesse de résultat
Surface
742 m²
Typologie
Commerce
Année d'acquisition
2025
Locataires
Les cellules sont occupées par l’enseigne Mode et Travaux (Paris) et par Jules (Dijon). La boutique Modes et Travaux est un véritable morceau de l’histoire de Paris étant aujourd’hui la plus grande et ancienne mercerie de France depuis 1919. La boutique fait partie du groupe Les Coupons de Saint Pierre comptant plus de 10 magasins en France.
Jules est une enseigne historique de mode pour hommes. Fin 2022, Jules déclarait un réseau de 550 magasins, dont 470 en France et un chiffre d'affaires de près de 500 millions d'euros.
ESG
Note ESG à l'acquisition
11/100
Intensité énergétique par an
8,9 kWh/m²
Plan d'action envisagé
Dans les conditions actuelles, les actifs ne présentent pas un niveau de performance conforme à la trajectoire cible du fonds ; des actions correctives pourraient être mises en œuvre, conformément aux améliorations identifiées lors de l’audit énergétique.
Note ESG ciblé dans 3 ans
22/100
Moyenne du marché sur ce type de bien
14,2 kWh/m²
Aix-en-Provence
Carte d’identité
Prix d'acquisition
Entre 3 et 5 M€
Taux de rendement**
>7%
*Estimation non garantie de la performance calculée par Mata Capital IM. Elle ne constitue ni un indicateur exact, ni une promesse de résultat
Surface
2 716 m²
Typologie
Bureau
Année d'acquisition
2025
Locataires
L’immeuble est actuellement occupé par 8 locataires représentant un taux d’occupation de 89 %. La durée ferme résiduelle des
baux est de 1,5 ans* avec une configuration multilocataires qui permet une dilution du risque locatif tant sur les loyers que sur les
risques de départs. Les locataires en place sont solides financièrement et affichent un historique limité d’impayés, ce qui renforce
la sécurité du revenu locatif.
*Au 17/10/2025
ESG
Note ESG à l'acquisition
9/100
Intensité énergétique par an
148 kWh/m²
Plan d'action envisagé
Avec cette acquisition, l’intensité carbone du portefeuille Osmo Energie
baisserait d'environ 6%, de plus l'actif respecte déjà la trajectoire cible du
CRREM en 2030 et ce sans amélioration spécifiques et couteuses.
Note ESG ciblé dans 3 ans
32/100
Moyenne du marché sur ce type de bien
260 kWh/m²
Buffalo Grill
Carte d’identité
Prix d'acquisition
Entre 2 et 3 M€
Taux de rendement**
>7%
*Estimation non garantie de la performance calculée par Mata Capital IM. Elle ne constitue ni un indicateur exact, ni une promesse de résultat
Surface
597 m²
Typologie
Commerce (restauration)
Année d'acquisition
2025
Locataires
La cellule est occupée par le restaurant Buffalo Grill. Le restaurant Buffalo Grill situé à Lisieux a réalisé en 2023 un chiffre d’affaires hors taxes d’environ 2,3 millions d’euros. Ce niveau d’activité se traduit par un taux d’effort estimé à 7,96 % ainsi qu’un
rendement au mètre carré avoisinant 3 800 € HT/m², ce qui constitue une performance remarquable pour un actif de cette
envergure.
Buffalo Grill est une chaîne de restauration française spécialisée dans les grillades de viande. L’entreprise compte 350 restaurants en France et plus de 5 200 employés. Le chiffre d’affaires était comptabilisé à 508 m€ en 2023.
ESG
Note ESG à l'acquisition
10/100
Intensité énergétique par an
813 kWh/m²
Plan d'action envisagé
Dans les conditions actuelles, l’actif ne respecte pas la trajectoire cible du
fonds et il faudra mettre en place les améliorations identifiées dans l’audit
énergétique*.
*Source : https///index-esg.com
Note ESG ciblé dans 3 ans
27/100
Moyenne du marché sur ce type de bien
437 kWh/m²
Une SCPI classée article 9 du règlement SFDR et labélisée ISR
L'article 9 du règlement (UE) 2019/2088 sur la publication d’informations en matière de durabilité dans le secteur des services financiers (SFDR) impose aux produits financiers de poursuivre un objectif d'investissement durable défini par la société de gestion. En tant que SCPI classée article 9, Osmo Energie s'engage à réaliser un minimum d'investissements durables de 90% sur l'ensemble de son patrimoine immobilier.
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